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“现在,武汉的买房人都去哪了?”

2025-03-01来源:武汉小陈6编辑:瑞雪

这个问题,似乎成了最近房企销售、同行聊天的话题。房子不好卖、房价下降是不争的事实。

今年前几个月,不少售楼部每天到访的客户可能还有个二三十组,而到了下半年,到访客户数量骤降,现在可能每天只有个四五组。

客户怎么就变少了?

今天的文章,就来探讨下这个话题。

01

不少人暂时对房价失去了上涨预期,“房住不炒”之下,投资性需求淡出房地产

根据国家统计局数据,2023年9月武汉新房价格环比上月下降0.3%,新房价格同比去年9月上涨1.1%。二手房价格环比上月下降0.5%,二手房价格同比去年9月下降3.8%。

以上的数据反映的是楼市表象,真实情况可能比数据显示的情况更严重。那么现在来说说,武汉买房人都去哪了?

明明上半年的几个月还人山人海,现在直接消失不见。

有人说,上半年之所以楼市会回光返照,是因为之前压抑的需求得到了释放,现在是因为需求释放完了。

这样的说法有一定道理,但也并非完全准确。

而真正的核心原因,听好了,降低了人们对于房价上涨的预期!看不到买房赚钱的机会,也就不会有人再做这桩“生意”了。

过去1-2年时间里,武汉的房价基本没有太多上涨势头,伴随而来的,便是成交量的一路走低。

2021年武汉的新房销量超过20万套,依旧保持着疫情前的水准。

到了2022年武汉新建商品住房,仅有约11万套,对比之前的表格可以明显发现,新房价格的下降导致销售情况的下降,也就是买房的人都变少了。

如果说2016年行情启迪了大部分人对于房产的财富思维,那么现在大部分人应该已经忘了那种思维方式。

买涨不买跌,这是房地产一直以来惯有的心理。过去武汉新房限价,导致新房和二手房的价格之间有着明显的倒挂,而如今这个倒挂不但被抹平,甚至还出现了“正挂”,新房失去了投资属性。

房子不涨价,在没有新的TZ机会下,大家就会把钱存起来,等有好的机会再拿出来。

现在楼市之下,只能把大部分的钱都存到了银行,等待更好的出手机会,谁也不知道“底”在哪。

而在居住需求为主的情况下,买房人买房肯定更会显得犹豫,延迟出手,怕买到就跌,怕买到就停工等等问题。

因此,现在还在购房的,大部分都是自住群体,武汉新房市场一年成交量10万套左右,可能基本等同于武汉自住群体一年的需求量,房住不炒背景下,相比于以前20多套万的年成交量来说,下降的部分可能就是消失的投资性群体。

02

部分停工、暴雷等现象被过度炒作,影响了购房者的信心。不急着买、越来越挑剔,成为购房者常态。

2021年下半年开始,不少民营房企经历的停工、暴雷等情况,一时间负面舆论铺天盖地,这让很多人对于房地产的信心大降。

这两年,“保交付”工作进行的相当好,不少困难房企,虽然是延期交付,但最终还是通过各种方式交房了,真正LW的楼盘少而又少。但流量还是更多的会关注那些楼市负面新闻,真正交付了的消息,缺没有太多人关注。

这样的心态,让不少人甚至很惧怕新房或者期房,产生了“我只拿现金买现房”的心理。实际上,在如今资金监管模式下,大多项目还是能交房的,但信心的恢复绝非一日之功。

还有一些人,观望情绪浓厚,买房市场下,对于房子越来越挑剔。“单价1万,二环,学区房,有没有推荐的?”.....

03

结婚率、生育率下降,武汉本地人家里不缺房

除了房价不涨这一主要原因之外,还有三个主要原因:

首先,结婚率、生育率近几年持续走低。既然没有婚姻孩子的绑架,很多人觉得就没必要买房。

如今不少的95后、00后对于结婚这件事,都不care,既然结婚、生娃都不是必需品,那房子更不是必需品了。

生育率下降可能还暂时不会直接影响楼市,但结婚率下降,对于刚需婚房的需求减少,也会一定程度影响楼市需求。

最后,武汉本地的年轻人家里不缺房。

如今95后、00后的年轻人,他们的父母都是70后,经历了改革开放,家庭环境更好,对于市场环境也更加敏感,可能早早的就为孩子准备好了房子。就问现在武汉本地的95后、00后,基本家里都不止一套房。现在武汉买房的刚需人群,大多还是在武汉无房的“新武汉人”。

04

二手房不好卖,置换需求得不到释放;

2023年9月,综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据,全市二手住房交易6445套,成交量环比减少4.80%,同比增加11.33%。本月二手住房的交易量占到全市住房交易总量的49.01%,较上个月收窄7.32个百分点。

根据诸葛找房数据,目前武汉的二手房数量已经超过20万套,而且这个数字每个月都还在上涨,例如9月,武汉市二手住房新增挂牌房源8976套,环比增加7.27%,同比增幅2.88%。这样的新增房源量是肯定消化不完的。

虽然说,二手房的成交量数据也不算太差,但有很多二手房都是通过降价才达成的成交。

二手房成交难,很大程度上也影响了一批改善客户的置换需求,因为武汉很多人需要将手上原本的房子卖掉才有钱去置换新房,但由于二手房卖不出去,置换需求也就被搁置了。相当于成了一种恶性循坏,一头被堵住了,都很难坚持下去。

其次,由于房价不涨,很多房东的旧房子,或者闲置的二手房卖不出去,也就没钱换房。

武汉有不少买房人都是这种情况,必须要先卖掉手里的二手房才有钱去买新房,如今二手房的成交周期本来就长,想快点卖掉还必须挨“屠龙刀”,二手房东骑虎难下,也就没办法换房。

写在最后:

从目前的情况看,不少人还是愿意把钱存在银行里,人们自然而然的对于楼市的观望情绪浓厚。

不过,9月份楼市接连出台利好政策,像取消限购这样的“大招”都用出来了,再加上房交会的利好政策,10月武汉楼市格局迎来了超级大的变化。排名靠前的不少楼盘都是近期刚刚开盘的新盘,同时一波降价楼盘销量猛增!从整体趋势来看,10月成交量较6-9月也有大幅提升!

政策的作用还是立竿见影,不过至于能够持续多久,可能也就跟今年刚开年的一两个月差不太多,想要再重回巅峰,不容易!