上海优质宅地拍卖再掀热潮，国央企与民企同台竞技。
2月20日，2025年上海首批集中土拍拉开帷幕，四幅位于浦东新区、虹口区、松江区和奉贤新区的宅地吸引了众多房企的目光，总起拍价高达119.24亿元。经过激烈的竞价，这四幅地块均以溢价成交，总成交金额攀升至约159亿元。
此次土拍，国央企成为主力军，中海、保利发展、招商、绿城、华润、越秀、金茂等企业纷纷参与，龙湖作为唯一的民企代表也积极投身其中。新加坡的庆隆集团和星狮集团也现身土拍现场，而阔别市场两年的金地也重新回归，展现了房企对上海优质地块的浓厚兴趣。
在备受瞩目的地块中，虹口区瑞虹新城板块地块和浦东新区新杨思板块地块尤为抢眼。经过多轮竞价，金茂与庆隆联合体成功拿下虹口区地块，溢价率高达38.2%；而华润置地与越秀联合体则夺得新杨思地块，溢价率也达到了33.4%。松江区的松江新城地块由金地联合星狮、国贸竞得，奉贤地块则由龙湖与建华联合体收入囊中。
虹口区C080302单元hk329-11地块成为本次土拍的焦点，起拍价高达64.86亿元，楼板价8.7万/㎡。经过183轮的激烈竞价，金茂与庆隆联合体最终以89.6435亿元的高价将其收入囊中，楼面价飙升至117474元/㎡。该地块位于内环内，周边新房林立，且地理位置优越，因此备受房企青睐。
庆隆集团作为新加坡的投资机构，此次与金茂联手拿下虹口区地块，显示了其重返上海楼市的决心。早在十多年前，庆隆集团就曾涉足上海房地产市场，开发了沁和园和沁风雅苑等项目。然而，近年来庆隆在上海楼市的表现并不活跃，此次联手金茂或许能为其带来新的发展机遇。
另一边，浦东新区新杨思地块也备受关注。该地块吸引了包括招商蛇口、保利、中海、浦发、建发在内的多家房企参与竞价。最终，华润置地与越秀联合体以总价50.9亿元成功摘得该地块，成交楼面价为74696元/㎡。该地块位于新杨思区域的核心位置，未来发展潜力巨大。
据了解，新杨思区域近年来发展迅猛，已成为浦东新区的热门板块之一。此次竞拍的地块与新杨思地王项目相邻，起始楼板价较去年上涨了约3000元/㎡。虽然溢价率未超过新杨思地王项目，但楼面价已经超越，显示了房企对该区域未来发展的高度认可。
松江区和奉贤区的地块也分别以溢价成交。松江新城地块由金地联合星狮、国贸拿下，奉贤地块则由龙湖与建华联合体竞得。这两幅地块均位于城市发展的新兴区域，未来具有较大的升值空间。
本次土拍的成功举行，不仅为上海楼市注入了新的活力，也为房企提供了更多的发展机遇。随着市场的不断变化和发展，房企需要不断调整战略，以适应市场的变化。而优质地块的推出，无疑为房企提供了更多的选择和机会。
