近日，中交地产发布了一项重大公告，计划在1月21日晚间将其房地产开发业务的相关资产及负债转移至其控股股东中交房地产集团。这一决定的具体资产范围仍需双方进一步详细商讨。
据公告内容，此次交易将以现金方式进行，并不会对中交地产的股权结构产生任何影响。若能成功完成，这将有助于降低公司的资产负债率，并对其资产结构进行优化。
然而，这一消息并未给中交地产的股价带来积极影响。1月22日，中交地产的股价在盘前即出现大幅下跌，截至发布时，股价已跌至约7.88元，跌幅超过9%。
市场猜测，中交地产此次突然宣布剥离开发业务及债务，可能与公司面临的退市风险有关。就在1月21日，中交地产发布公告称，预计2024年度归属于母公司净资产将为负值。若这一预测成为现实，根据深圳证券交易所的规定，公司股票将面临退市风险警示。
从经营数据来看，中交地产在2024年的预计净亏损将达到约53亿元，而上年同期的净亏损为16.73亿元。中交地产在公告中解释了持续亏损的原因，包括达到交付条件的项目减少、销售策略调整导致毛利率下降、费用化利息增加以及资产减值损失计提等。
对于此次交易对上市公司的影响，中交地产表示，目前公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁。通过此次交易，公司将剥离名下的房地产开发业务相关资产和负债。交易完成后，公司将专注于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现战略转型。
值得注意的是，中交地产并非第一家剥离开发业务的房企。自2024年起，包括雅戈尔在内的多家涉及房地产业务的上市企业也开始剥离地产属性。其中，美的置业已经先行一步，完成了开发业务的剥离。
一位已剥离房地产开发业务并退市的企业相关业务负责人透露，即使退出开发领域，之前的开发收尾工作仍需进行。同时，在告别开发主业后，企业选择进入城市更新、资产管理与运营等赛道，但这些领域的竞争也在逐渐加剧。
中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜认为，上市公司剥离开发业务的主要原因包括减少负债和信用风险、改善资产质量和提升盈利能力。具体来说，剥离开发业务能够降低公司的负债和与房地产开发业务相关的重资产属性带来的信用风险，从而提升公司的财务状况和抗风险能力。
