在上海证券交易所，一只具有里程碑意义的外资消费REITs产品——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）正式挂牌上市。这只基金由新加坡知名外资企业凯德投资发起，标志着中新两国在金融领域的合作迈入新阶段，同时也为国内投资者开辟了配置优质资产的新渠道。
华夏凯德商业REIT的发起人及运营管理机构为全球不动产资产管理领域的领军者凯德投资，该公司也是亚太地区规模最大的REITs管理人。此次基金发行过程中，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金则负责基金管理。基金的底层资产包括位于核心地段的凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，这两处商业物业凭借其优越的地理位置和稳定的运营表现，成为支撑基金价值的重要基石。
在发售阶段，该基金展现出强劲的市场吸引力。拟募集规模为22.872亿元，但在比例配售前，累计认购资金已突破3091.7亿元。其中，公众投资者的有效认购倍数高达535.2倍，网下投资者的认购倍数也达到252.6倍，这一数据充分反映了市场对优质消费类基础设施资产的配置需求。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔在上市仪式上表示，公司通过将国际成熟的REITs运作经验与中国市场特点相结合，不仅为境内投资者提供了在低利率环境下获取稳定收益的机会，更通过透明高效的机制，为全球资产管理机构参与中国公募REITs市场树立了标杆。他特别提到，在中新建交35周年的背景下，凯德将继续深化在华布局，以全球视野推动本土创新，同时坚守专业能力，实现与中国市场的共同成长。
作为首单由外资企业发起并成功上市的消费类REITs，华夏凯德商业REIT的落地具有多重意义。它不仅为国际资本参与中国消费市场提供了直接路径，也通过资产证券化的方式，将优质商业物业的运营价值转化为可交易的金融产品，进一步丰富了国内资本市场的投资工具。业内人士指出，这一创新模式有望吸引更多外资机构布局中国基础设施领域，推动金融与实体经济的深度融合。
