上海证券交易所迎来一单具有里程碑意义的金融产品——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）正式挂牌交易。这不仅是我国公募REITs市场的第75个产品，更是首单由外资机构发起的消费类基础设施证券投资基金，标志着我国资本市场对外开放再进一步。
该基金由新加坡凯德投资集团发起设立，整合了亚太地区领先的房地产资产管理经验。作为专项计划管理人的中信证券与基金管理人华夏基金组成专业团队，共同运作这个创新型金融产品。其底层资产包含广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭两个优质商业项目，这两个项目凭借稳定的现金流和成熟的运营体系，为基金提供了坚实的收益保障。
在发售环节，该产品展现出惊人的市场吸引力。原计划募集资金22.872亿元，实际认购阶段却引发资金热潮，累计认购金额突破3091.7亿元大关。其中公众投资者认购倍数高达535.2倍，机构投资者认购倍数也达到252.6倍，双双创下公募REITs市场新高，充分显示市场对优质消费类基础设施资产的强烈需求。
作为亚太地区规模最大的REITs管理机构，凯德投资此次成功登陆中国资本市场具有双重意义。既为国际资本参与中国新消费经济发展开辟了新渠道，也为国内公募REITs市场引入了国际化的资产管理标准和运营经验。这种跨境金融创新对于完善我国多层次资本市场体系、推动基础设施领域高质量发展具有积极示范效应。
