人口大涨不再直接带飞楼市

格隆汇6月1日｜据每经，日前，深圳市统计局公布，2025年末深圳市新增常住人口25.9万人。在已公布数据的主要城市中，深圳、东莞（22.96万）、广州（12.3万）成为2025年度人口增量领先的城市。截至2025年，全国新增人口数量较多的城市还有：长沙（10.49万）、济南（10.1万）、惠州（7.62万）、杭州（7.6万）、青岛（7.3万）。

结合国家统计局70城（东莞及佛山不在70城统计范围内）房价数据及市场表现对比发现，答案正在发生变化。“人口红利”正在向“人才红利”转型，楼市支撑逻辑已进入新阶段。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，“当前核心城市二手房成交活跃度整体有所恢复，5月同比增幅仍较为明显，市场延续性好于往年同期。但需要看到的是，人口对房地产市场的影响已不再像过去那样呈现明显的线性关系”。