国内公募REITs市场迎来里程碑事件——由国际知名不动产管理机构参与发起的首单消费类基础设施证券投资基金正式登陆上海证券交易所。9月29日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金完成首日交易，收盘涨幅达12.63%，成为外资深度参与中国资产证券化市场的标志性案例。
该基金的特殊之处在于其跨国资本背景。原始权益人控股股东凯德投资作为新加坡头部不动产管理公司，携手中信证券、华夏基金两大本土金融机构，将广州、长沙核心商圈的两处成熟购物中心打包为底层资产。这两处商业体总建筑面积达16.84万平方米，2024年合计实现营业收入2.52亿元，展现出稳定的运营效能。
从产品结构看，此次发行总规模达22.87亿元，通过发行4亿份基金份额实现，每份定价5.718元。募集资金将定向投入国内优质商业项目的建设与收购，形成"投资-培育-证券化-再投资"的闭环。凯德投资在中国管理的零售物业规模超800亿元，覆盖18个城市40余个项目，为后续资产扩募储备了充足弹药。
市场分析人士指出，该产品的成功上市标志着中国REITs市场正式开启国际化新阶段。上交所数据显示，目前累计已有51单REITs完成首发，融资规模突破1343亿元，资产类型从传统基建延伸至消费、产业园区等多元领域，投资者结构也呈现机构与个人投资者共同参与的良性格局。
